制造业“跌落神坛”！商业服务成墨西哥吸金新王者中国资本该出手了
墨西哥商业领域在2025年第一季度吸引FDI高达79.2亿美元，首次超过制造业成为吸引外资最多的行业。
2.墨西哥人口约为1.32亿人，城镇化率达到87.9%，中产阶级规模持续上升，推动内需市场潜力爆发。
3.由于“近岸外包”和全球供应链重组，越来越多的企业将制造环节转至墨西哥，商业基础设施和消费终端成熟成为外资企业评估墨西哥市场完整性的关键。
4.中国企业在墨西哥的吸引力不仅在于其地理红利，更在于其越来越具“消费内需驱动力”的经济结构。
5.墨西哥商业崛起对中国企业来说，既是提醒也是机会，需要抓住这个节点，在下一轮全球产业竞争中占据战略坐标。
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一直以来，制造业都是墨西哥吸引外资的王牌。
但2025年伊始，这一延续多年的投资格局被彻底打破——
商业领域以强劲姿态异军突起，历史性地超越制造业，荣登墨西哥外商直接投资（FDI）的榜首宝座。
这一突破性转变，绝非简单的行业位次更迭，而是全球经济体系深层变革的重要预警信号：
全球产业链正在迁移，墨西哥的投资地图正在重绘，而中国企业，正站在一个价值重估的关键路口。
一、制造业让位！商业服务吸金近80亿美元，创下历史第一
据墨西哥经济部（Secretaría de Economía）2025年5月最新公布的数据，2025年第一季度，商业领域吸引的FDI高达79.2亿美元，占全国总额的38%，而制造业FDI为63.7亿美元，占比31%，这是历史上首次由商业服务领域取代制造业成为吸引外资最多的行业（数据来源：墨西哥经济部2025年第一季度FDI数据报告）。
这不是一次偶然的数据错位，而是一次结构性的趋势逆转。
过去的墨西哥以“世界工厂”的定位吸引跨国公司，而现在，投资者正将目光从“车间”转向“门店”、“仓库”和“数据平台”。
为什么商业领域会突然崛起？背后离不开墨西哥中产群体的稳步扩大与内需市场的潜力爆发。
根据Worldometer的数据，截至2025年，墨西哥人口约为1.32亿人，城镇化率达到87.9%，中产阶级规模持续上升。
根据Deloitte于2025年1月发布的《墨西哥经济展望》报告，2023年墨西哥的私人消费增长率为3.6%，高于拉美平均水平。
电商市场表现尤为突出。根据MarketWatch的报道，墨西哥的电子商务支出预计将以每年11%的速度增长，到2027年将达到约700亿美元，成为拉美第二大电商市场，仅次于巴西。
墨西哥年轻人口多（35岁以下人口占比超过50%），消费结构正加速向线上化、品牌化、多元化升级。
这使得国际投资者发现：墨西哥不仅能生产，还能消费。而且消费得越来越像样了。
三、近岸外包与全球供应链重组：墨西哥的新角色
全球资本的流向，反映的是预期与信心。墨西哥商业部门能取代制造业，成为外资新宠，背后有更深层次的宏观逻辑：
1.“近岸外包”带来的供应链末端机会
在“中美脱钩”与“全球产业链重构”大背景下，越来越多企业将制造环节转至墨西哥。但供应链布局不只是造东西，更包括了“如何卖出去”。商业基础设施完善与消费终端成熟，成了外资企业评估墨西哥市场完整性的关键一环。
自2020年T-MEC协议生效以来，墨美加三国之间的制度协调性大幅提升。大量美企为规避地缘政治风险，选择把整个北美市场的“消费环节”落地墨西哥。而墨西哥本地的商业设施、物流能力以及数字零售发展，也正好“接得住”。
与制造业相比，商业板块投资门槛低、回报周期短，尤其适合金融资本、地产基金、电商巨头进行快速布局。沃尔玛、亚马逊、顺丰、Shein、拼多多等中美巨头的加码，正是这一趋势的直观体现。
四、中国企业：正在错过，还是正在入场？
从制造走向商业，这不仅是墨西哥的结构升级，更可能是中国企业“出海逻辑”的一次大调整窗口。
对中国企业而言，墨西哥的吸引力不仅在于其作为“北美跳板”的地理红利，更在于其越来越具“消费内需驱动力”的经济结构。
这波商业投资潮，对中企意味着什么？
Shein和Temu在墨西哥市场的持续扩张，已经打开了“中货入美”的新通道。墨西哥消费者对价格敏感、对中国产品接受度高，中国商家完全可以“借港上岸”。
消费越繁荣，对仓储、物流、配送、客服等基础设施的需求就越旺盛。中资企业在墨西哥布局本地仓、海外仓、智慧供应链服务，将成为“顺产业链而动”的理性选择。
墨西哥新兴中产对品牌、连锁、综合体验型消费的需求远未被满足。无论是新式茶饮、国产手机、快时尚还是新零售业态，都在等待有组织、有品牌、有效率的“入局者”。
写在最后：中国企业的“墨西哥新剧本”才刚刚开始
制造业吸金神话终结，不是坏消息，而是新周期的起点。
今天墨西哥商业服务成为吸金王者，预示着这个拉美国家已从“代工地”转型为“消费场”，从“生产基地”转向“平台经济”。
这对中国企业而言，是提醒，更是机会。
因为只有真正理解“本地市场”的力量，才能在下一轮全球竞争中，占据真正的桥头堡。
谁能抓住这个节点，谁就能在下一轮全球产业地图上，占据一个新的战略坐标。
制造的黄金年代落幕，服务的钻石时代开启。
墨西哥这场“商业崛起”的大潮，或许，才刚刚开始。
