根据相关规定，售房单位代为收取的维修基金属于整体业主共有，不计入住所出售收入。购房人首期应按多层房产建筑面积成本价的2.5%或高层房产建筑面积成本价的3%交纳房产维修基金。房产出售人应一次性按多层房产建筑面积成本价的3%或高层房产建筑面积成本价的4%交纳房产维修基金。开发单位自用或租借的房产，应按照自用、租借房产的建筑面积按规定交纳。
房产维修基金实际上包含房产共用装置专用基金和房产本体维修基金。房产共用装置专用基金用于物业共用部位、共用装置及装置的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金遵循钱随房走的原则，当房产转让时，房产维修基金也会转移给新的产权人。
购房者在交纳房产维修基金时，应仔细了解相关规定，并完善交纳手续，以避免不必要的争议。另外，房产维修基金的使用有一定的条件，包括专项维修基金足额归集到位、修补项目符合维修基金使用范围、共用部分、公共装置设备保修期限届满等。
购房者在购房过程中需要交纳住房维修基金，而房产维修基金的收取和使用都有一定的规定。购房者应了解相关标准，并注意交纳手续和使用条件，以保障自己的房产权益。
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