墨西哥投资流程梳理
投资决策分析是企业海外建厂的第一步，全面、深入调查和具有前瞻性的分析将为企业可持续发展奠定坚实的基础。下面我们以墨西哥为例，对绿地投资项目重要环节进行梳理：
Ø 投资动机要素分析：劳动力、原材料、市场、物流、节税、风险规避、客户要求等；
Ø 投资运营模拟：根据当地税收体系、劳动力成本、产品研发成本、供应链成本、劳动生产率、厂房建设成本、管理成本和文化冲突等隐性成本对工厂盈利能力和盈亏平衡点做出尽可能准确的预测，以便公司进行现金流调配和远期规划落地；
Ø 墨西哥公司注册：墨西哥公司注册耗时较长，为避免影响厂房租赁和相关资质获取，需要提前启动公司注册,避免影响环评审批和电力设备进场；
Ø 厂址选择：对投资目的地国家不同区域的购地政策、成本以及租赁政策和成本做出精准调研；确定当地补贴细则, 一般政府对规模较大或者技术优势明显的投资项目进行补助定制优先化处理，比如，土地审批、物流等基础设施建设、税费补贴等。另外, 投资者要特别注意政府换对项目补贴的届影响，很多补贴可能会由于政府换届被搁置；
Ø 土地购买：为尽量避免集体性质和资质不全的地块；尽量选择成熟区块；
Ø 工厂建设：厂房规划和建设尽量由当地建筑事务所和专业承包商完成，确保污水处理设备、电力设备、消防设备、安保设备以及建筑功能合规；墨西哥一般毛坯厂房需要6-8个月，办公室装修和各种辅助设备安装大概需要3个月；由于大批企业涌入，使得墨西哥工业地产的地价（介于90-110美元/㎡）、租金（涨介于6-8美元/㎡/月）快速上涨，工厂建设成本也达到了500美元/㎡;
Ø 环境评审资质申请和电力基础设施资质同时启动;
Ø IMMEX资质获取：同时拥有IMMEX 和VAT证书才能获得进口原料和设备的增值税和关税的减免；
从企业出海动机分析到投资目的地选择，从和政府谈判到厂房落地，每个环节都要求企业专业细致的应对，从而为企业争取应有的政府支持，并对软硬件落地进行风险兜底。
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