Nancy老师的法律英语课丨境外工业厂房租赁需要注意哪些问题？
境外投资分为两种模式，并购投资和新设投资。并购投资和新设投资都有可能会遇到境外工业厂房租赁的问题，尤其是新设投资，对于投资者来说，需要在东道国新设一个运营实体，实际就是平地起高楼的过程，需要在一个人生地不熟的地方，一手操办从找地、租赁、办理证照、申请资质、装修到招聘、采购、销售等全流程，想想就头大。就我们近年来承办的跨境投资项目来看，在这个过程中，厂房租赁是特别容易出现法律风险、引起法律纠纷的环节。而投资者在前期往往意识不到风险出现后带来的诸多麻烦。与境内投资相比，由于受到资源、语言、文化环境等的制约，境外投资项目一旦出现法律纠纷，往往会带来更大的经济损失、时间成本和机会成本。故而，在跨境投资中做好法律风险全流程把控至关重要。
重点关注：房屋及土地所有权；查封、抵押等权利受限情况;是否已被他人注册使用；是否履行了必要的审批、备案义务。
该条款的可执行性应不受影响，并在所有其他司法管辖区保持可执行性。
重点关注：对出租人配合义务的约束保障机制
你或许有权要求退回去年你缴纳的部分税款。
重点关注：明确期限；续租的提前告知义务
签署的一份正式合同每年可续签一次。
重点关注：有/无转租权；出租人的书面同意；转租协议的期限
合同中有一条款禁止承租人转租房屋。
重点关注：允许/不允许实质性改造；重要设施的维修义务；维修费用承担
张晓宇律师同时具备美国纽约州及中国律师执业资格，入选司法部千人涉外律师、全国律协涉外律师领军人才、江苏省涉外律师人才。新加坡国际仲裁中心青年仲裁委员会成员、中国法治现代化研究院“一带一路”法律研究中心研究员、江苏省国际商事法律服务中心法律顾问、江苏省律师协会港澳台与外事专门委员会委员、南京市律师协会港澳台与外事工作委员会副主任。
业务领域：跨境投资、跨境争议解决、国际货物买卖等。张律师在跨境投资及外商投资业务方面具有丰富的经验，曾承办多起大型跨国投资项目，包括国外企业在华投资项目，国内企业在美国、马来西亚、越南等国的绿地投资、并购项目等，行业覆盖建筑工程、信息通讯、高端机械制造业、传统制造业、生物医药等领域。
年度蕞佳之一！“巅峰”王羽佳与难以复刻的音响奇观
10月10日，享有“伦敦之声”赞誉的世界交响巨轮——伦敦交响乐团，在上海东方艺术中心完成了本轮亚洲巡演的收官演出。这是指挥大师安东尼奥·帕帕诺入主这支世界顶级交响乐团后的首次亚洲巡演，而上海也成为本轮巡演在中国的唯一一站。
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中国跳水奥运金牌总数已超美国！致敬中国跳水队！
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10月10日，由哔哩哔哩出品，上海市精神卫生中心指导，首部聚焦心理情绪的医疗类纪录片《是坏情绪啊，没关系》在B站独播。
55.9%受访者为“健身去哪儿”犯难
想进行室外运动没地方可去，有锻炼场地但器材损坏……你是否在为“健身去哪儿”犯难？日前，中国青年报社社会调查中心联合问卷网（，对1000名受访者进行的一项调查显示，55.9%的受访者为“健身去哪儿”犯难，且三四线城市受访者有此困扰的比例相对更高（60.
骑行，作为一种低碳、环保的出行方式和增强心肺功能、提升身体素质的运动方式，深受家长和孩子的喜爱。骑行锻炼，安全先行。为了确保每一次骑行既安全又健康，掌握正确的骑行知识和技巧至关重要。1 尺寸合适很重要自行车的尺寸应与骑行者的身高和体型相匹配。
全国超800万“打工人”每日通勤上百里，北京极端通勤人口占比近三成
过去一年里，我国超大特大城市60分钟以上极端通勤比重实现“零增长”，但单程通勤距离在25公里以上（往返50公里）的通勤人口占比仍然达到8%，超过800万人。伴随我国主要城市通勤空间进一步扩大，长距离通勤效率低的问题尤为凸显。
董卿父亲董善祥：我这辈子蕞后悔的事，就是让宝贝女儿嫁给密春雷
提起央视主持，现在挑大梁的几乎就是撒贝宁、尼格买提、龙洋等人了，他们也都非常优秀，但常有人怀念起董卿还在的日子。
她是上海头部名媛：当年和戏子私奔后，生下了6个家喻户晓的名人
在这片寸土寸金的租界里，有一位名叫裘丽琳的年轻女子，她的存在如同一颗耀眼的明珠，吸引着无数目光。裘家是上海滩赫赫有名的银楼世家，祖上经营“裘天宝银楼”数代，积累了巨额财富。
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