深圳南山共享办公室租赁：深圳兴华工业大厦-蛇口网谷680元工位起可申请创业补贴蕞高1560元月
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深圳南山共享办公室租赁：深圳兴华工业大厦-蛇口网谷680元/工位起，可申请创业补贴蕞高1560元/月
上个月帮一个做跨境电商的朋友在南山找办公室，团队五个人，预算有限，但又想要个有产业氛围、交通方便的办公地点。看了好几处，蕞后在兴华工业大厦-蛇口网谷停下了。如果你也在找蛇口片区的小面积办公空间，这篇把兴华工业大厦的基本情况、租金和补贴政策整理了一下。
地段和交通：双地铁覆盖，蛇口网谷核心
兴华工业大厦位于南山区蛇口工业六路4号，是蛇口网谷产业园区的重要组成部分。蛇口网谷是南山区政府与招商局蛇口工业区于2010年联合创建的互联网及电子商务产业基地，规划总面积42万平方米。这个位置的好处是产业氛围浓厚，周边聚集了大量科技、电商、文创类企业。
地铁方面，大厦距离地铁2号线号线分钟。两条地铁线覆盖，通勤选择比较多。公交方面，招商发展中心公交站距离约160米，覆盖113路等7条线分钟可达深圳宝安国际机场。对于需要经常跑机场或者市区办事的团队来说，交通确实方便。
建筑参数：老工业厂房改造，层高是蕞大亮点
兴华工业大厦始建于1980年，是蛇口早期工业建筑的代表。总建筑面积约37248平方米，标准层面积约2001平方米。地上5-6层。
· 层高：标准层高5米，净高4米
· 物业：物业费5元/平方米·月
· 空调：分体空调，24小时独立计费
· 车位：地上30个、地下305个，月租金300元
层高5米、净高4米在写字楼里属于比较高的。普通甲级写字楼净高也就2.8米左右，这里多出来的1米多空间感完全不同。老厂房改造的办公楼通常都有这个特点——大开间、高层高，做个小隔层或者放些高柜子都不压抑。
共享办公与独立办公室：工位怎么选
兴华工业大厦的房源面积覆盖很广，从40平方米到730平方米都有。对于1-8人的小团队，主要有两种方式：
头部种：共享办公工位。兴华工业大厦内有多个共享办公运营方提供服务。
具体价格方面，蛇口网谷片区共享办公平均工位价格约为800-1500元/月·工位。兴华工业大厦内的共享空间，卡位680元/月起。独立办公室方面，2-3人间980-1280元/月。共享办公一般是全包价，已包括水电费、网费、物业费、空调费等。免费共享的区域包括公共会议室、茶水间、洽谈室等。
第二种：直接租独立办公室。40平方米的房源约5-8人，80平方米的房源约15-20人。以40平方米为例，按70%使用率计算实际使用面积约28平方米，坐5-8个人没问题。租金方面，兴华工业大厦基础租金约30-70元/平方米·月。部分小面积房源全包价4500元/月（60平方米）。40平方米房源月租金约2800元，80平方米房源月租金约5000元。也有按天计价的房源，1.85元/平方米·天。租赁合约一般要求12个月起租。部分房源是精装交付，带办公家具。
蛇口网谷重点发展软件信息、数字创意、网络通信三大方向，培育电子商务、生命科技两大方向，入驻企业共计近460家，产业聚集度超70%。目前已引进苹果、博世汽车、雀巢、史泰博等世界500强企业，入驻专精特新小巨人企业逾10家，国家高新技术企业近150家，培育20余家上市公司。兴华工业大厦内入驻企业包括顺风圆通快递等。
周边配套方面，步行可达的商业和餐饮配套比较完善。四海之家距离约0.4公里，冬阴功泰国餐厅距离约0.57公里，工商银行蛇口支行距离约0.51公里。楼内配套包括银行、ATM、餐饮、便利店、食堂、干洗店、商务中心、会议室等。
深圳对创业有场租补贴政策。根据深圳市人力资源和社会保障局的规定：
自主创业人员在经认定或备案的创业孵化基地、科技企业孵化载体、留学生创业园内创办初创企业的，按照头部年每月1200元、第二年每月1000元、第三年每月700元标准给予租金补贴。
如果是大学生（包括普通高等学校、中等职业学校、技工院校在校学生；毕业5年内的毕业生及留学回国人员）、退役军人自主创业的，在认定载体内创办初创企业的，按照头部年每月1560元、第二年每月1300元、第三年每月910元的标准给予租金补贴。
实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴。
· 初创企业在商事登记成立3年内
· 普通高等学校、中等职业学校、技工院校毕业生及留学回国人员在毕业5年内
· 自主创业人员是初创企业法定代表人且参保状态正常
· 初创企业租赁场地用于经营（租赁地址与注册登记地一致）
首次申请应在初创企业登记成立3年内，高校毕业生及留学回国人员应在毕业5年内，且自主创业人员在企业内连续正常缴纳满3个月以上社会保险费。首次申请后，每满3个月提出一次补贴申请。连续补贴3年。
申请材料包括房屋租赁凭证、租赁合同、租金发票、申请之日前3个月内的单位纳税证明。办理流程通过广东公共就业服务云平台在线申请。
蛇口网谷作为南山区政府与招商局蛇口工业区联合创建的互联网及电子商务产业基地，政企合作提供租金补贴、孵化服务等政策支持。入驻兴华工业大厦的企业在申请场租补贴时，建议向运营方确认该场地是否属于经认定的孵化载体。
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