当前位置:首页 > 墨西哥产业新闻 > 正文内容

墨西哥购地基本流程和要点介绍

admin1个月前 (09-29)墨西哥产业新闻18

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。

  地块信息通常通过地产中介获取。如企业决定到中资园区购地,企业可直接联系北美华富山工业园。(北美华富山工业园目前是在墨西哥的唯一一家中资园区,位于新莱昂州)

  地产中介通常收取地价3-7%的佣金费用,但通常由土地卖方支付。

  根据墨西哥法律,墨西哥陆地边界100公里或海岸线公里范围内的土地,不能由外国人或外资企业直接购买,但可通过信托方式购买。提到信托,非在上述限制区域内的土地交易,时常涉及信托,即土地装入信托,受托人通常为银行。签署土地交易文件时,通常信托各方(信托设立人、受益人、受托人、土地保管人等)均需要作为签约主体。步骤

  二:与卖方签署购地意向书意向地块确定后,买方为锁定土地,通常与卖方签署购地意向书。签署意向书,需要保持交易灵活性,使交易能进能退。

  三:尽职调查聘请中介机构对土地进行尽职调查。尽职调查的内容通常包括法律、环境、

  配套设施和地质等方面。(一)法律方面,主要有产权归属、是否存在抵押等产权负担和土地用途规划许可等。中资企业通常从私人(企业或个人)购地。需要确认土地是否为永久产权(perpetuo

  为工业用途,其中工业土地又分轻、中和重工业用地(华富山工业园区土地包含此三种类型)。如有宿舍建设需求,则需要确认土地用途是否包含住宅。(二)环境方面,主要包括是否存在污染,移除土地上的植被是否需要环保部门许可,是否需要缴纳林业补偿基金。土地上是否存在河流,河流及沿

  岸土地产权归属是否存在争议。地块内是否因存在稀有物种需要植被保护而不能开发等。(三)

  配套设施方面,主要是园区水电气等连接和供应能力情况。(四)地质

  方面,主要是地形和土壤勘察。除上述方面调查之外,

  还有企业聘请第三方就土地价格进行评估。步骤

  四:签署《土地买卖允诺协议》(Property Purchase and Sale Promissory Agreement)土地调查完成且买方满意,双方通常先签署一份《土地买卖允诺协议》。该协议类似框架协议,基本已包括正式购地协议的主要条款。之所以签署该协议,主要是因为土地尚不具备出售条件,比如需要进一步土地分割等,

  且卖方希望尽快收取部分价款并锁定交易。该协议通常

  以西文和英文双语签署,无需办理公证,可由律师起草。该协议通常要求买方支付部分价款。为了避免因收取部分价款立刻缴纳所得税,卖方通常要求该预付价款定为保证金并约定在土地正式过户时,等额转为土地价款。此外,墨西哥土地转让的调价模式通常分为AD MESURAM和AD-CORPUS两种。在约定AD-CORPUS时,地价固定,不因实际面积与约定面积存在差异而调整,而在选择AD MESURAM模式时,地价需要根据面积据实调整。作为卖方,通常选择AD-CORPUS,而买方则应争取选择AD MESURAM。在墨西哥,土地交易的税费除卖方的土地价款所得税和地产中介佣金外,通常均由买方承担。买方承担税费,蕞多的一项是土地购置税

  Property Acquisition Tax),通常为地价的2-3%,企业可向土地所在市要求减免,但批准需要时间。土地交易无增值税,但地上建筑物交易需要缴纳16%增值税。步骤

  五:意向地块遴选在墨西哥购地,通常由买方聘请公证人,由其准备正式的购地协议并办理公证和土地过户登记手续。公证人的费用通常为交易金额的0.3-1%

  正式购地协议条款是基于之前签署的《土地买卖允诺协议》。

  二者主要区别是正式购地协议里包括了土地的详细坐标四至,且正式购地协议需要办理公证。步骤六

  :签署正式购地协议并公证、支付价款双方就购地协议达成一致后,买卖双方的授权代表需要在墨西哥公证处面签,墨西哥公证人出具包含购地协议的公证书。签约当日,卖方通常

  要求买方付清价款,但买方可谈判要求保留尾款并在过户登记完成后支付。中资企业的签字代表如果不懂西文,则需要配备一名翻译,将土地协议条款翻译给买方授权代表。步骤

  七:办理过户登记办理过户登记,自签约之日起大约需要一个月左右,通常由墨西哥公证人办理。

  高洋律师是大成杭州办公室的合伙人,专攻涉外法律服务,主要执业领域为跨境投资并购、国际贸易、国际工程和跨境争议解决等。

  高律师精通英文,通晓西文。主办了墨西哥华富山工业园项目,已服务30多家中国企业在墨西哥投资兴业,服务内容包括公司设立,合资、收购、修改章程,申请进口权登记、IMMEX和VAT认证、PROSEC,银行融资、购地和工程建设等。

  高律师具有吉林大学英语学士学位和浙江大学国际法学硕士学位。2019年10月,高律师参加全国律师领军人才第七期在英国法学大学的专业培训。

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由墨西哥厂房土地出租出售网发布,如需转载请注明出处。

本文链接:http://mx.021cf.cn/index.php/post/145.html

分享给朋友:

相关文章

唯科科技:控股孙公司32377万美元在墨西哥购买土地

唯科科技:控股孙公司32377万美元在墨西哥购买土地

  证券时报e公司讯,唯科科技(301196)9月13日晚间公告,控股孙公司唯科墨西哥投资签订《土地购买协议》,使用自有资金323.77万美元购买位于墨西哥科阿韦拉州49811.43平方米的土地,作为公司在墨西哥建设生产基地的经营用地。   特别声明:以上内容(如有图片...

工业土地出售如何交房产税

工业土地出售如何交房产税

  工业土地出售的房产税如何交?详细解读与实操指南一、工业土地出售的房产税是指在工业土地出售过程中,根据土地的评估价值计算并交纳的房产税。房产税的计算方式和交纳方式与普通房地产的房产税相似,但有一些特殊要求和注意事项需要了解和遵守。   二、工业土地...

澧ㄨタ鍝ュ鍗庨挗鍒惰灪鏉嗕綔鍑哄弽鍊鹃攢缁堣

澧ㄨタ鍝ュ鍗庨挗鍒惰灪鏉嗕綔鍑哄弽鍊鹃攢缁堣

  鍏氱粍鎴愬憳銆佸壇閮ㄩ暱-->   鍏氱粍鎴愬憳銆佸壇閮ㄩ暱--   涓浗澶栧晢鎶曡祫浼佷笟鍗忎細涓縿鏈虹數鍟嗕細   鍟嗗姟閮ㄨ鏀夸簨椤圭粨鏋滃叕寮€骞冲彴鍏朵粬涓氬姟   鍥藉唴璐告槗瀵瑰璐告槗...

福建土地买卖房网

福建土地买卖房网

  · 房地产公司漳州厦门房地产公司...   · 房地产中介公司漳州厦门房地产中...   · 房地产网漳州厦门房地产网福州...   · 工业用地出让,工业用地出让价格,...   · 工业用地求购,工业用地求购...

美国偷摸地从中国买军火零配件中国警告下次别干了

美国偷摸地从中国买军火零配件中国警告下次别干了

  近日中国摸排发现,美国通过一些小公司转着弯儿买中国的商品,2024年直到现在,中国对美国的出口排在世界头部位,这还是直接交易,不含从东南亚和墨西哥过去的。但是调查发现,有些公司偷偷地从中国买零配件,供给洛马和波音等军工巨头。   在5月20日的时...