墨西哥购地基本流程和要点介绍
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地块信息通常通过地产中介获取。如企业决定到中资园区购地，企业可直接联系北美华富山工业园。（北美华富山工业园目前是在墨西哥的唯一一家中资园区，位于新莱昂州）
地产中介通常收取地价3-7%的佣金费用，但通常由土地卖方支付。
根据墨西哥法律，墨西哥陆地边界100公里或海岸线公里范围内的土地，不能由外国人或外资企业直接购买，但可通过信托方式购买。提到信托，非在上述限制区域内的土地交易，时常涉及信托，即土地装入信托，受托人通常为银行。签署土地交易文件时，通常信托各方（信托设立人、受益人、受托人、土地保管人等）均需要作为签约主体。步骤
二：与卖方签署购地意向书意向地块确定后，买方为锁定土地，通常与卖方签署购地意向书。签署意向书，需要保持交易灵活性，使交易能进能退。
三：尽职调查聘请中介机构对土地进行尽职调查。尽职调查的内容通常包括法律、环境、
配套设施和地质等方面。（一）法律方面，主要有产权归属、是否存在抵押等产权负担和土地用途规划许可等。中资企业通常从私人（企业或个人）购地。需要确认土地是否为永久产权（perpetuo
为工业用途，其中工业土地又分轻、中和重工业用地（华富山工业园区土地包含此三种类型）。如有宿舍建设需求，则需要确认土地用途是否包含住宅。（二）环境方面，主要包括是否存在污染，移除土地上的植被是否需要环保部门许可，是否需要缴纳林业补偿基金。土地上是否存在河流，河流及沿
岸土地产权归属是否存在争议。地块内是否因存在稀有物种需要植被保护而不能开发等。（三）
配套设施方面，主要是园区水电气等连接和供应能力情况。（四）地质
方面，主要是地形和土壤勘察。除上述方面调查之外，
还有企业聘请第三方就土地价格进行评估。步骤
四：签署《土地买卖允诺协议》（Property Purchase and Sale Promissory Agreement）土地调查完成且买方满意，双方通常先签署一份《土地买卖允诺协议》。该协议类似框架协议，基本已包括正式购地协议的主要条款。之所以签署该协议，主要是因为土地尚不具备出售条件，比如需要进一步土地分割等，
且卖方希望尽快收取部分价款并锁定交易。该协议通常
以西文和英文双语签署，无需办理公证，可由律师起草。该协议通常要求买方支付部分价款。为了避免因收取部分价款立刻缴纳所得税，卖方通常要求该预付价款定为保证金并约定在土地正式过户时，等额转为土地价款。此外，墨西哥土地转让的调价模式通常分为AD MESURAM和AD-CORPUS两种。在约定AD-CORPUS时，地价固定，不因实际面积与约定面积存在差异而调整，而在选择AD MESURAM模式时，地价需要根据面积据实调整。作为卖方，通常选择AD-CORPUS，而买方则应争取选择AD MESURAM。在墨西哥，土地交易的税费除卖方的土地价款所得税和地产中介佣金外，通常均由买方承担。买方承担税费，蕞多的一项是土地购置税
Property Acquisition Tax）,通常为地价的2-3%，企业可向土地所在市要求减免，但批准需要时间。土地交易无增值税，但地上建筑物交易需要缴纳16%增值税。步骤
五：意向地块遴选在墨西哥购地，通常由买方聘请公证人，由其准备正式的购地协议并办理公证和土地过户登记手续。公证人的费用通常为交易金额的0.3-1%
正式购地协议条款是基于之前签署的《土地买卖允诺协议》。
二者主要区别是正式购地协议里包括了土地的详细坐标四至，且正式购地协议需要办理公证。步骤六
：签署正式购地协议并公证、支付价款双方就购地协议达成一致后，买卖双方的授权代表需要在墨西哥公证处面签，墨西哥公证人出具包含购地协议的公证书。签约当日，卖方通常
要求买方付清价款，但买方可谈判要求保留尾款并在过户登记完成后支付。中资企业的签字代表如果不懂西文，则需要配备一名翻译，将土地协议条款翻译给买方授权代表。步骤
七：办理过户登记办理过户登记，自签约之日起大约需要一个月左右，通常由墨西哥公证人办理。
高洋律师是大成杭州办公室的合伙人，专攻涉外法律服务，主要执业领域为跨境投资并购、国际贸易、国际工程和跨境争议解决等。
高律师精通英文，通晓西文。主办了墨西哥华富山工业园项目，已服务30多家中国企业在墨西哥投资兴业，服务内容包括公司设立，合资、收购、修改章程，申请进口权登记、IMMEX和VAT认证、PROSEC，银行融资、购地和工程建设等。
高律师具有吉林大学英语学士学位和浙江大学国际法学硕士学位。2019年10月，高律师参加全国律师领军人才第七期在英国法学大学的专业培训。
