2025年商业地产新动向：政策提振与市场表现分析
2025年1月，中央及各地政府推出多项提振消费措施，包括加力扩围实施消费品以旧换新政策。商业地产市场表现方面，全国300城商办用地成交面积达1653万平方米，大宗交易9宗，总价超120亿元。服务业扩张放缓，但消费基础设施公募REITs表现稳健。企业动态中，深业集团发布新商业战略，凯德投资落地新项目。本文深入分析政策影响与市场趋势。
2025年初，中央及各地政府围绕提振消费出台了一系列措施，旨在加力扩围实施消费品以旧换新，并推进提振消费专项行动。这些政策的实施，对商业地产市场产生了重要影响。
在政策推动下，2025年1月全国300城商办用地的推出及成交规划建筑面积分别为1282万平方米和1653万平方米，显示出市场的活跃度。此外，中指数据监测到的大宗交易共9宗，成交总价超过120亿元，其中商业地产标的占总数的五宗，表明商业地产在整体大宗交易中占据重要地位。
服务业扩张放缓与消费基础设施表现
尽管服务业商务活动指数较上月下降了1.7个百分点，显示出服务业扩张放缓，但消费基础设施公募REITs在四季度整体表现稳健。长沙览秀城、青岛万象城、武汉首创奥莱等项目的出租率均接近满租，反映出消费基础设施的强劲需求。
在企业层面，深业集团发布了“3+X”商业产品线新战略，凯德投资则成功将商业品牌“来福士·界”落地无锡，这些动态展示了企业对市场变化的积极响应。北京世纪金源购物中心的改造计划，预示着未来商业地产将更加注重文化元素的融入，打破传统购物中心的界限。
总体来看，2025年初的商业地产市场在政策推动下展现出新的活力，企业策略的调整和市场的积极响应，预示着行业未来发展的新方向。
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